74 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 60,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466742617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
76025466742617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 10 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 581 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 305 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 447 m · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-03-26 · 761 m · Vendu 60 000 $ (1 188 $/m²) 50,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 72 058 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 166 271 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 291 838 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 421 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 692 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 447 482 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 661 945 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 452 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 283 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 304 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.