85 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 113,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466762814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
76025466762814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 12 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 1 m · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 887 m · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 197 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 336 297 $ Poids 49 % |
| 4 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 398 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 233 483 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 042 $ Poids 4 % |
| 6 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 324 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 608 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 658 663 $ Poids 1 % |
| 10 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 336 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 846 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.