23 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 166,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466938699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
76025466938699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 81 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 397 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 053 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 210 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 337 $ Poids 39 % |
| 3 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 182 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 609 863 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 346 963 $ Poids 21 % |
| 5 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 263 $ Poids 20 % |
| 6 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 749 625 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 937 788 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 835 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 674 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +76 431 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 407 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 632 218 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 316 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.