28 Rue COTEAU DES ERABLES · Gore
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 120,5 m² · constr. 2017 · terrain 9 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 638,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466941740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
76025466941740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 65 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 772 m · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 412 870 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 201 $ Poids 49 % |
| 3 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 623 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 643 597 $ Poids 41 % |
| 4 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 000 712 $ Poids 27 % |
| 5 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 764 $ Poids 26 % |
| 6 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 707 820 $ Poids 23 % |
| 7 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 321 158 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 666 066 $ Poids 19 % |
| 9 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 244 560 $ Poids 18 % |
| 10 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 121 $ Poids 14 % |
| 11 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 879 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 610 729 $ Poids 11 % |
| 12 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 763 134 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.