70 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 62,8 m² · constr. 1970 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466944504900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
76025466944504900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 58 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 258 m · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 313 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 226 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 766 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 710 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 479 108 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 1 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 004 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 935 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 705 217 $ Poids 38 % |
| 6 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 774 m · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 301 737 $ Poids 18 % |
| 7 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 780 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 324 658 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 662 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 391 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 246 362 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 72 605 $ Poids 9 % |
| 11 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 193 577 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 188 $/m²) 50,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 76 544 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.