70 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 76,5 m² · constr. 1970 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466944504900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
76025466944504900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 58 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 108 $ Poids 32 % |
| 2 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 7 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 180 $ Poids 27 % |
| 3 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 568 838 $ Poids 25 % |
| 4 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 008 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 666 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 729 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 285 976 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 779 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 352 960 $ Poids 19 % |
| 8 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 155 838 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 269 963 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 672 142 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 720 166 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 190 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.