31 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 72,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466949113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
76025466949113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 44 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 494 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 520 712 $ Poids 30 % |
| 2 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 705 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 521 936 $ Poids 30 % |
| 3 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −46 043 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 556 388 $ Poids 29 % |
| 4 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 339 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 348 709 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 590 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 282 $ Poids 22 % |
| 6 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 109 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 313 m · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 326 058 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 664 901 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 278 415 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 700 128 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 188 110 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.