33 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 53,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466949295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
76025466949295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 33 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 359 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 357 m · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 299 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 692 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 459 142 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 928 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 676 403 $ Poids 45 % |
| 5 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 510 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 468 191 $ Poids 24 % |
| 6 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 289 m · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 290 399 $ Poids 23 % |
| 7 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 185 248 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.