18 Rue COTEAU DES ERABLES · Gore
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 215,7 m² · constr. 2014 · terrain 7 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 201,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 551 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466953558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
76025466953558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 235 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +99 945 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 322 310 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 286 260 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 041 $ Poids 38 % |
| 4 | 100, chemin Cambria, Gore 2024-08-12 · 657 m · Vendu 210 000 $ (889 $/m²) 236,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 249 983 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 331 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (299 $/m²) 200,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 550 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 758 893 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 997 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 310 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.