44 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 147,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 513 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466959689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
76025466959689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 94 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 2 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 49 % |
| 2 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 28 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 666 993 $ Poids 29 % |
| 3 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 714 232 $ Poids 28 % |
| 4 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 830 640 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 361 530 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 329 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 772 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 554 519 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +75 539 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 753 761 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 045 872 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 046 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 061 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.