33 Rue COTEAU DES ERABLES · Gore
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 88,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 936 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466960163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
76025466960163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 63 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 233 $ Poids 44 % |
| 2 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 859 $ Poids 41 % |
| 3 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 702 m · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 363 503 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 959 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 347 $ Poids 28 % |
| 6 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 606 739 $ Poids 27 % |
| 7 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +15 542 $ | 190 860 $ Poids 19 % |
| 8 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 208 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 739 567 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 879 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 553 632 $ Poids 12 % |
| 11 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 832 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.