21 Rue COTEAU DES ERABLES · Gore
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 120 m² · constr. 2006 · terrain 5 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466962495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
76025466962495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 73 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 261 $ Poids 51 % |
| 2 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 919 m · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 412 096 $ Poids 49 % |
| 3 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 647 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 607 523 $ Poids 40 % |
| 4 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 952 128 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 676 $ Poids 33 % |
| 6 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 883 $ Poids 26 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 320 532 $ Poids 16 % |
| 9 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 244 128 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 715 $ Poids 10 % |
| 11 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 727 607 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.