16 Rue COTEAU DES ERABLES · Gore
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 73,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466964080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
76025466964080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 61 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 163 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 328 $ Poids 31 % |
| 2 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 837 $ Poids 28 % |
| 3 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 548 317 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 574 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 575 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 683 870 $ Poids 21 % |
| 6 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 807 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 844 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 331 926 $ Poids 16 % |
| 8 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +15 542 $ | 176 344 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 717 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 539 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 196 951 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.