57 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 162,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 603 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466965298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
76025466965298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 93 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 28 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 172 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 414 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 652 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 961 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +56 746 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 681 $ Poids 32 % |
| 4 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 604 414 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 158 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 401 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 630 110 $ Poids 22 % |
| 7 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 792 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 986 140 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 699 $ Poids 7 % |
| 11 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 573 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +82 520 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 994 585 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.