55 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 180,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 654 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466966450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
76025466966450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 98 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 9 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 737 m · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −73 505 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 586 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 785 $ Poids 35 % |
| 4 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 107 $ Poids 35 % |
| 5 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 391 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 687 043 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 671 656 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 990 759 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 632 136 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (299 $/m²) 200,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +600 $ | 62 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.