39 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 148,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 422 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466967898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
76025466967898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 87 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 246 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 463 $ Poids 48 % |
| 2 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 910 $ Poids 37 % |
| 3 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 244 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 119 $ Poids 29 % |
| 4 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 686 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 555 814 $ Poids 22 % |
| 5 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 173 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 924 712 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 038 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 114 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 625 100 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 921 171 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 586 629 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.