52 Rue COTEAU DES ERABLES · Gore
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 382 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466975868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
76025466975868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 71 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 497 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 507 997 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 945 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 865 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 990 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 934 $ Poids 48 % |
| 5 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 382 662 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 579 166 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 596 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 882 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 890 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 852 792 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.