48 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
311 000 $
Chalet · 4 186 $/m² · 74,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466976095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
76025466976095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 17 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 434 921 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 560 669 $ Poids 30 % |
| 3 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 327 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 519 061 $ Poids 29 % |
| 4 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 775 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 335 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 733 $ Poids 25 % |
| 6 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 570 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 346 940 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 282 016 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 661 021 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 187 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.