37 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
316 500 $
Chalet · 6 836 $/m² · 46,3 m² · constr. 1975 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466977268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
76025466977268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 18 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 452 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 383 084 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 475 m · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 277 926 $ Poids 34 % |
| 3 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 611 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −51 349 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 631 912 $ Poids 29 % |
| 4 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 368 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 427 287 $ Poids 24 % |
| 5 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 837 m · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 173 420 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 455 m · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 310 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 437 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −53 205 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 440 924 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 161 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.