35 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466977458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
76025466977458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 77 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 772 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 867 319 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 461 318 $ Poids 56 % |
| 3 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 282 $ Poids 55 % |
| 4 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 689 651 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 726 $ Poids 35 % |
| 6 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −13 148 $ | 364 376 $ Poids 29 % |
| 7 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 596 $ Poids 26 % |
| 8 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 699 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 680 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 485 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 953 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 630 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.