33 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 55,2 m² · constr. 1970 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466977658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
76025466977658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 20 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 489 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 355 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 513 m · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 293 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 326 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 450 150 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 569 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 664 566 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 459 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 497 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 478 m · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 285 292 $ Poids 23 % |
| 7 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 805 m · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 182 623 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 167 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.