31 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
511 200 $
Chalet · 6 588 $/m² · 77,6 m² · constr. 1975 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 355 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466977917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
76025466977917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 73 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 454 926 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 988 m · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 582 357 $ Poids 41 % |
| 3 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 124 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 205 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 727 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 474 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 541 852 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 470 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 608 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 287 957 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 690 528 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 389 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 237 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 728 358 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 230 664 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.