22 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 53,5 m² · constr. 1974 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466986349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
76025466986349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 17 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 535 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 564 m · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 295 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 264 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 452 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 503 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 667 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 456 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 462 116 $ Poids 25 % |
| 6 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 802 m · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 183 073 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 587 m · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 286 634 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 68 450 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.