24 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
279 000 $
Chalet · 6 132 $/m² · 45,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466987101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
76025466987101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 10 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 514 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 374 093 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 542 m · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 365 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 526 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −55 628 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 618 662 $ Poids 26 % |
| 4 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 284 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 417 609 $ Poids 20 % |
| 5 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 810 m · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 170 092 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 562 m · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 266 814 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 63 245 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 445 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −55 784 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 432 269 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.