28 Chemin TAMARAC · Gore
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 175,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,3 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 564 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466999666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
76025466999666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 95 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 472 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 208 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 659 475 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −87 506 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 109 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 386 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 689 143 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 408 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 677 020 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 978 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 016 772 $ Poids 13 % |
| 8 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +113 667 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 473 630 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 779 265 $ Poids 7 % |
| 10 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +86 762 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 082 891 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 426 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.