5 Chemin MCDONALD · Gore
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 221,2 m² · constr. 1965 · terrain 10 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 100,7 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467001895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
76025467001895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 224 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 785 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +115 561 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 184 176 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 550 $ Poids 16 % |
| 4 | 100, chemin Cambria, Gore 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (889 $/m²) 236,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 078 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 505 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 764 832 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, chemin des Aigles, Gore 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 259 $/m²) 231,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 807 210 $ Poids 7 % |
| 7 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 497 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +134 798 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 730 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +154 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 658 $ Poids 5 % |
| 10 | 48, rue Birch, Gore 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 123 $/m²) 280,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −212 251 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 612 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 4 % |
| 12 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 972 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 835 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.