2 Chemin MCDONALD · Gore
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 182,8 m² · constr. 1946 · terrain 3 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467010636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
76025467010636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 023 896 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 661 m · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −66 796 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 295 $ Poids 50 % |
| 3 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 414 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 691 499 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 089 $ Poids 24 % |
| 5 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 305 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 887 513 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 918 $ Poids 13 % |
| 8 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +141 496 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 334 708 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 012 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.