45 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 113,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467050375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
76025467050375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 86 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 661 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 404 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 680 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 981 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 497 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 653 639 $ Poids 29 % |
| 6 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 401 418 $ Poids 23 % |
| 7 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −52 045 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 343 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 875 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 656 727 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 495 222 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 698 475 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −61 169 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 943 895 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.