48 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 153,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 625 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467060224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
76025467060224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 95 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 446 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −77 514 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 144 851 $ Poids 50 % |
| 2 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 75 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 645 550 $ Poids 47 % |
| 3 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 103 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 636 090 $ Poids 28 % |
| 4 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 797 813 $ Poids 26 % |
| 5 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 677 447 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 927 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 385 439 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 730 970 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 528 754 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 001 472 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 403 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.