74 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
1 077 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 237,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 680 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467073946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
76025467073946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 98 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 31 m · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +92 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 331 847 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 771 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +161 842 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 384 207 $ Poids 28 % |
| 3 | 100, chemin Cambria, Gore 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (889 $/m²) 236,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 256 524 $ Poids 19 % |
| 4 | 48, rue Birch, Gore 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 123 $/m²) 280,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −154 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 791 017 $ Poids 18 % |
| 5 | 39, rue Hazlett Hicks, Gore 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 821 $/m²) 230,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 782 730 $ Poids 14 % |
| 6 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 536 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 802 286 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, chemin des Aigles, Gore 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 259 $/m²) 231,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 897 942 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 876 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 427 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 796 182 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +169 785 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 935 717 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.