78 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 140,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 482 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467084631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
76025467084631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 518 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 545 $ Poids 42 % |
| 2 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 204 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +106 125 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 948 895 $ Poids 41 % |
| 3 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 885 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 441 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 661 $ Poids 31 % |
| 5 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 112 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 906 285 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 629 907 $ Poids 19 % |
| 8 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 220 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 510 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 666 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 765 167 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 195 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.