8 Chemin CEDRES · Gore
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467085448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
76025467085448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 81 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 227 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +86 109 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 928 879 $ Poids 49 % |
| 2 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 749 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 236 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 655 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 276 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 314 887 $ Poids 34 % |
| 5 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 680 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 470 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 054 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 935 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −51 452 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 893 601 $ Poids 21 % |
| 8 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 752 731 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 134 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 302 $ Poids 14 % |
| 12 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 043 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.