46 Chemin TAMARAC · Gore
Valeur estimée
403 700 $
Chalet · 6 960 $/m² · 58 m² · constr. 1975 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467091491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
76025467091491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 45 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 830 m · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 308 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 815 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 822 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 385 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 471 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 527 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 694 493 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 835 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 478 651 $ Poids 29 % |
| 6 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 402 m · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 626 $ Poids 24 % |
| 7 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 501 m · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 190 284 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 338 326 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 513 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 513 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 687 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.