32 Chemin CEDRES · Gore
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 153,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 359 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467099816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
76025467099816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 882 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 386 223 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 666 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 406 $ Poids 37 % |
| 3 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 835 773 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 199 $ Poids 33 % |
| 5 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 680 138 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −76 946 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 145 419 $ Poids 23 % |
| 7 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 068 765 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 746 $ Poids 18 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 667 953 $ Poids 16 % |
| 10 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 656 968 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 089 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 048 549 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.