40 Chemin LAC BARRON · Gore
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 151,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 358 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467149681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
76025467149681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 654 m · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 741 780 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 380 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 456 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 816 $ Poids 41 % |
| 4 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 807 319 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 535 572 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 408 150 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 507 m · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 013 221 $ Poids 17 % |
| 8 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 654 432 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 644 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.