7 Rue COTTAGE · Gore
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 174,8 m² · constr. 1955 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 452 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467154923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
76025467154923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 95 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 949 m · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 134 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 466 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +110 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 102 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 68 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 902 118 $ Poids 38 % |
| 4 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −90 131 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 960 $ Poids 27 % |
| 5 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 181 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 976 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 504 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 587 226 $ Poids 14 % |
| 8 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 676 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 508 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.