5 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 160,6 m² · constr. 2025 · terrain 4 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 395 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467158739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
76025467158739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 761 m · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 654 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 255 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 433 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 843 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 861 729 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 403 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 588 420 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge +36 713 $ | 665 359 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 599 m · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 104 199 $ Poids 13 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 719 738 $ Poids 9 % |
| 10 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 704 676 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.