10 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
363 200 $
Chalet · 6 125 $/m² · 59,3 m² · constr. 1960 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467167286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
76025467167286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 33 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 388 $ Poids 27 % |
| 2 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 266 492 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 289 243 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 277 789 $ Poids 12 % |
| 5 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 443 672 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 682 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 281 614 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 656 596 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 181 282 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.