8 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
495 000 $
Chalet · 6 089 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467167607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
76025467167607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 69 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 997 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 319 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 960 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 433 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 586 661 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 958 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 736 569 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 339 m · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 661 690 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 119 561 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 877 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 705 870 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 833 m · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 021 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 475 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 626 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 815 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 473 091 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.