4 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 363,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 787 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467168060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
989 200 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
76025467168060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 98 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Route 329, Gore 2025-02-13 · 697 m · Vendu 660 000 $ (1 768 $/m²) 373,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 817 579 $ Poids 44 % |
| 2 | 48, rue Birch, Gore 2026-05-27 · 702 m · Vendu 2 000 000 $ (7 123 $/m²) 280,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +293 803 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 359 023 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, chemin des Aigles, Gore 2025-01-20 · 565 m · Vendu 755 000 $ (3 259 $/m²) 231,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 1 122 542 $ Poids 6 % |
| 4 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 611 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 872 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 807 m · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 969 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 220 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 348 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 478 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 770 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 960 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 548 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 853 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.