21 Rue COTTAGE · Gore
Valeur estimée
669 500 $
Chalet · 5 174 $/m² · 129,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467174414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
76025467174414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 921 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 064 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −67 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 154 $ Poids 54 % |
| 3 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 558 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 879 $ Poids 45 % |
| 4 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 697 872 $ Poids 41 % |
| 5 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 996 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 906 974 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 571 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 786 m · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 866 926 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 222 $ Poids 15 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 039 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 091 $ Poids 9 % |
| 11 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 919 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 710 129 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.