23 Rue COTTAGE · Gore
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 92,5 m² · constr. 1957 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467174664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
76025467174664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 85 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 957 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 387 234 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 745 m · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 628 248 $ Poids 50 % |
| 3 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 928 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 568 850 $ Poids 44 % |
| 4 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 003 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 073 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 313 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 676 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 735 040 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 963 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 781 919 $ Poids 24 % |
| 9 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 452 815 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 911 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 637 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 263 m · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 695 251 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 377 039 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.