28 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
620 800 $
Chalet · 5 297 $/m² · 117,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467188775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
76025467188775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 86 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 731 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 4 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 52 % |
| 3 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 860 898 $ Poids 33 % |
| 4 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 583 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 732 $ Poids 29 % |
| 6 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 615 713 $ Poids 29 % |
| 7 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 954 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −42 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 784 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 789 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 101 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 849 130 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 559 539 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 926 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 560 478 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 884 m · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 831 725 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.