32 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 133,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 538 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467198655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
76025467198655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 93 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 141 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −50 562 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 812 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 446 $ Poids 40 % |
| 4 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 728 137 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −52 803 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 662 129 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 877 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 953 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 581 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −54 802 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 501 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 401 $ Poids 23 % |
| 9 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +80 821 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 961 796 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 970 m · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 914 497 $ Poids 15 % |
| 11 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +100 309 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 033 444 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.