23 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 109,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 104,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467199587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
76025467199587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 81 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 762 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 659 175 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 724 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 755 $ Poids 40 % |
| 4 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 174 $ Poids 34 % |
| 5 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 983 505 $ Poids 30 % |
| 6 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 493 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 594 187 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 995 376 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 848 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +30 537 $ | 618 522 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 769 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 844 564 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 894 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 268 059 $ Poids 10 % |
| 12 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 655 118 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.