9 Chemin HORSESHOE · Gore
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 48,4 m² · constr. 1970 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 89 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467378142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
76025467378142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 3 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 056 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 47 m · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 659 $ Poids 14 % |
| 3 | 65, rue Pine Point, Gore 2025-03-25 · 874 m · Vendu 285 000 $ (4 619 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 299 582 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 47 m · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 456 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 417 m · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 278 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −60 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 197 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 242 m · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −66 569 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 308 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 512 m · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 95 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.