23 Chemin HORSESHOE · Gore
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 128,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467460881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
76025467460881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 45 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-12-08 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 306 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 477 m · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 893 757 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, Chemin Pine Point, Mille-Isles 2024-10-10 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 539 144 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 480 $ Poids 20 % |
| 5 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 190 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 285 $ Poids 10 % |
| 7 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 716 349 $ Poids 9 % |
| 8 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −72 904 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 246 808 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 730 572 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 840 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 389 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.