42 Chemin HORSESHOE · Gore
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467482203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
76025467482203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 57 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 255 m · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 364 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 773 m · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 118 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 72 m · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 331 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 457 m · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 321 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 173 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 197 910 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 457 m · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 743 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, Chemin du Lac-Hughes Ouest, Gore 2025-04-22 · 829 m · Vendu 306 000 $ (3 583 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 317 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 758 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 837 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 496 $ Poids 5 % |
| 11 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 460 589 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.