44 Chemin HORSESHOE · Gore
Valeur estimée
547 200 $
Chalet · 3 789 $/m² · 144,4 m² · constr. 1955 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467482373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
76025467482373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 80 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 453 m · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 415 813 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, chemin du Merle, Mille-Isles 2026-02-09 · 888 m · Vendu 935 000 $ (6 926 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 950 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-12-08 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 307 013 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, chemin du Geai-Bleu, Mille-Isles 2024-07-15 · 674 m · Vendu 668 700 $ (4 953 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 054 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 735 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 119 $ Poids 18 % |
| 6 | 1806, route 329, Mille-Isles 2024-04-26 · 916 m · Vendu 550 000 $ (3 472 $/m²) 158,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 966 $ Poids 15 % |
| 7 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 327 700 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 359 671 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, Chemin du Grand-Pic, Mille-Isles 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (6 659 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 007 398 $ Poids 10 % |
| 10 | 49, ch Fiddleridge Resort, Mille-Isles 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 896 500 $ (6 641 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 535 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −89 650 $ | 1 004 596 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 418 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, chemin du Grand Pic, Mille-Isles 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 867 622 $ (6 427 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +205 503 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −86 762 $ | 1 016 569 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.