45 Chemin HORSESHOE · Gore
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 76,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467482870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
76025467482870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 13 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 285 m · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 717 m · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 116 285 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 3 m · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 549 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 440 m · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 306 187 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 440 m · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 315 465 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, Chemin du Lac-Hughes Ouest, Gore 2025-04-22 · 899 m · Vendu 306 000 $ (3 583 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 303 932 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 050 $ Poids 28 % |
| 8 | 65, rue Pine Point, Gore 2025-03-25 · 690 m · Vendu 285 000 $ (4 619 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 351 154 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 409 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 914 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.